Ein Balkonkraftwerk in der Mietwohnung ist seit dem 17. Oktober 2024 keine Frage des Wohlwollens mehr: § 554 BGB stuft Steckersolargeräte als privilegierte bauliche Veränderung ein. Du hast grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass dein Vermieter zustimmt. Hier liest du, was das konkret bedeutet, wann eine Ablehnung noch möglich ist und wie du am besten vorgehst.
Das Wichtigste in Kürze
- Seit dem 17. Oktober 2024 ist das Balkonkraftwerk im Gesetz eine privilegierte bauliche Veränderung (§ 554 BGB für Miete, § 20 Abs. 2 WEG für Eigentum).
- Mieter:innen haben grundsätzlich einen Anspruch auf Zustimmung. Der Vermieter kann nur noch in Ausnahmefällen ablehnen.
- Ohne triftigen Grund (z. B. Denkmalschutz, Statik, Sicherheit) darf die Zustimmung nicht mehr verweigert werden.
- Vorher fragen musst du trotzdem: Hol die Zustimmung schriftlich ein. Dabei hilft dir unser Vermieter-Schreiben.
Was seit dem 17. Oktober 2024 gilt
Mit einer Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuchs wurden Steckersolargeräte in den Katalog der privilegierten baulichen Veränderungen aufgenommen. Die Neuregelung ist am 17. Oktober 2024 in Kraft getreten. Seitdem steht die „Stromerzeugung durch Steckersolargeräte" ausdrücklich im Gesetzestext von § 554 BGB, neben Barrierefreiheit, E-Mobilität und Einbruchsschutz.
Praktisch heißt das: Der Vermieter darf ein Balkonkraftwerk nicht mehr grundlos ablehnen. Du als Mieter:in hast einen Anspruch darauf, dass er der Anbringung zustimmt, wenn keine echten Gegengründe vorliegen.
Was heißt „privilegierte bauliche Veränderung"?
„Privilegiert" bedeutet: Der Gesetzgeber hat entschieden, dass diese Maßnahmen so wünschenswert sind, dass Mieter:innen und Eigentümer:innen sie im Regelfall durchsetzen können. Der Vermieter muss die Zustimmung geben, statt frei entscheiden zu dürfen. Er behält aber ein Mitspracherecht dabei, wie das Gerät montiert wird, nur nicht mehr beim grundsätzlichen Ob.
Beim „Ob" hat der Vermieter kein Veto mehr. Mitreden darf er nur noch beim „Wie".
Für Eigentümer:innen: § 20 Abs. 2 WEG
Wohnst du in einer Eigentumswohnung, gilt die parallele Regelung in § 20 Abs. 2 WEG. Auch dort wurden Steckersolargeräte in die Liste der privilegierten Maßnahmen aufgenommen. Die Eigentümergemeinschaft kann das „Ob" nicht mehr frei ablehnen, entscheidet aber über die konkrete Ausführung (das „Wie") per Beschluss.
Wann darf der Vermieter (noch) ablehnen?
Der Anspruch ist stark, aber nicht grenzenlos. Das Gesetz selbst formuliert die Ausnahme in § 554 Abs. 1 Satz 2 BGB:
„Der Anspruch besteht nicht, wenn die bauliche Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann."
Als solche Ausnahmefälle (Unzumutbarkeit) nennen die ausgewerteten Rechtsquellen vor allem:
- Denkmalschutz, wenn die Denkmalbehörde die sichtbare Anbringung von Modulen konkret untersagt.
- Gebäudesicherheit / Statik, bei dokumentierten, nachvollziehbaren statischen Bedenken (nicht: pauschale Behauptungen).
- Erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz, etwa wenn nur eine massive Bohrung oder ein Eingriff in die Fassadenabdichtung möglich wäre.
Was der Vermieter verlangen darf
Auch wenn er zustimmen muss, darf der Vermieter angemessene Bedingungen an das Wie knüpfen. Den Anspruch faktisch aushöhlen darf er damit aber nicht. Die ausgewerteten Quellen ordnen die üblichen Forderungen so ein:
| Forderung des Vermieters | Zulässig? |
|---|---|
| Fachgerechte, sichere Montage (standsicher, geeignete Befestigung) | Ja |
| Rückbaupflicht beim Auszug | Ja, bei Balkonmontage meist rückstandslos entfernbar |
| Nachweis einer Haftpflichtversicherung, ordentliche Kabelführung | Ja, wird teils verlangt |
| Unnötige Gutachten | Nein |
| Beteiligung an deinen Kosten | Nein |
| „Gewinnbeteiligung" am erzeugten Strom | Nein |
So gehst du vor
- Gerät auswählen und Ertrag abschätzen. Mit unserem Ertragsrechner siehst du, was sich an deinem Standort lohnt.
- Zustimmung schriftlich einholen. Einfach ohne Rücksprache montieren darfst du nicht. Hol dir das Okay deines Vermieters schriftlich.
- Nach Zustimmung montieren, fachgerecht und sicher, und im Marktstammdatenregister anmelden (Pflicht, kostenlos, ein Formular).
- Förderung prüfen. Manche Länder und Kommunen zahlen Zuschüsse: siehe Förder-Finder.
Wenn der Vermieter trotzdem Nein sagt
Bleibt der Vermieter ohne triftigen Grund bei einer Ablehnung, kannst du im äußersten Fall vor dem Amtsgericht auf Zustimmung zur baulichen Veränderung klagen. Liegt keiner der oben genannten Ausnahmegründe vor, sind die Erfolgsaussichten laut den ausgewerteten Quellen gut. In der Praxis genügt aber oft schon ein sachliches Schreiben, das die neue Rechtslage klar benennt.